W jaki sposób przebiega ocena stanu technicznego budynku?
Przeprowadzenie oceny i sporządzenie ekspertyzy stanu technicznego budynku to złożony i skomplikowany proces. W przypadku zakupu nieruchomości, przeprowadzenia modernizacji budynku lub gdy na budynku powstają rysy i pęknięcia — konieczne jest przeprowadzenie oględzin przez fachowca i realistyczna ocena stanu obiektu.
Ekspertyza techniczna budynku gwarantem bezpieczeństwa użytkowania
Ekspertyza techniczna w przeciwieństwie do opinii, która nie wymaga wnikliwych obliczeń, to wynik badań przyczynowo – skutkowych stanu technicznego obiektu. To swoiste śledztwo mające na celu odkrycie ewentualnych uszkodzeń konstrukcji budynku oraz przyczyn, wskutek których powstały, a także propozycję naprawy nieprawidłowości. Aby zagwarantować rzetelność i zgodność ze stanem faktycznym, badanie budynku powinien przeprowadzić rzeczoznawca budowlany posiadający właściwe uprawnienia, wiedzę i doświadczenie. Rzeczoznawca poddaje badaniom:
- posadowienie ław fundamentowych;
- ściany nośne i stropy;
- izolacje;
- pozostałe elementy obiektu mające wpływ na bezpieczeństwo użytkowania oraz procesy starzenia budynku.
Etapy przeprowadzenia badań obiektu
Ekspertyza techniczna budynku poprzedzona jest oględzinami budynku, szczegółowymi pomiarami i wyliczeniami parametrów, oraz dokładnym zapoznaniem się z dokumentacją projektową.
- Ocena wizualna — polega na drobiazgowych oględzinach obiektu. Fachowiec szuka ewentualnych rys i pęknięć na przegrodach poziomych i pionowych, a także wykonuje pomiary i pobiera próbki materiałów budowlanych, z których wykonany jest budynek.
- Zapoznanie się z dokumentacją projektową — porównując wykonane wcześniej badania, w oparciu o dostępną dokumentację projektową rzeczoznawca jest w stanie odnieść się do prawidłowości wzniesienia obiektu.
- Wyliczenia wytrzymałościowe — specjalista przeprowadza wyliczenia dotyczące wytrzymałości poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku takich jak ściany, stropy, fundamenty i więźba dachowa.
Po ukończeniu badań i analiz wykonywana jest kompletna ekspertyza techniczna budynku, która jest obrazem faktycznego stanu obiektu.
